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Geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse

Weitere Informationen unter "Objektdetails"

Objektdetails

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1990 erstellten Mehrfamilienhauses.
Über den Flur sind die Schlafräume sowie das Bad zu erreichen. Das ca. 51 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur 132 m² großen Dachterrasse ist sehr hell und auffällig bei Betreten der Wohnung.
Auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer ist die umlaufende Dachterrasse erreichbar. Die Räume sind nach Westen ausgerichtet, bei Sonnenschein kann man die sehr großzügige Dachterrasse von früh bis spät genießen.
Bad und Gäste-WC sind innenliegend.

Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 158 m² und eine Gesamtnutzfläche von 257 m².
Ein zweites Kinderzimmer mit Fenster wäre durch den Einzug einer Wand im jetzigen Wohnzimmer möglich und war eigentlich von Anfang an so vorgesehen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein oberirdischer Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.
Weiter können der Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum von der Gemeinschaft genutzt werden.

Ausstattung:
  • überwiegend Fischgrätparkett, teilweise hochwertige Fliesen
  • Holzfenster
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
  • Personenaufzug
  • Gegensprechanlage
Anspechpartner

Herr Harald Graeff, Tel.: 0821 - 508 98 45

Wohn- und Essbereich

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Neusäß mit ca. 22.000 Einwohnern im Einzugsgebiet von Augsburg. Neusäß verfügt über einen Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.  Kindergarten und eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Für das Freizeitangebot stehen Sportvereine und ein Hallenerlebnisbad zur Verfügung. Man erreicht sehr schnell die B 17 bzw. BAB 8 (München-Stuttgart) und auch die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus-  als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg. Das Augsburger Zentralklinikum wird zum Universitätsklinikum ausgebaut und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Anspechpartner

Herr Harald Graeff, Tel.: 0821 - 508 98 45

Grundrisse und Kaufpreis

Überblick:
  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer
  • ca. 158 m² Wohnfläche
  • ca. 99 m² Nutzfläche
  • Baujahr 1990
  • Alter der Nießbrauchnehmer: 80 Jahre (er), 62 Jahre (sie)
  • Nießbrauch für ihn unbefristet, für sie auf 12 Jahre begrenzt
  • Verkehrswert: € 550.000,-
     
  • Kaufpreis: € 299.000,-
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Energieausweisdaten:
  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis: 21.01.2018
  • Verbrauch: 134 kWh / (m²*a)
  • Baujahr: 1992
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Warmwasser enthalten
Anspechpartner

Herr Harald Graeff, Tel.: 0821 - 508 98 45

Grundriss
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