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einzigartige Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick zum Hahnenkamm!

Weitere Informationen unter "Objektdetails"

Objektdetails

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1990 erstellten, kleinen Mehrfamilienhauses.
Sie hat zwei Wohnräume, zwei Zimmer, einen Schrankraum, zwei Küchen, zwei Bäder, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung hat einen Kachelofen und einen offenen Kamin.
Eine elektrische Fußbodenheizung ist zusätzlich vorhanden.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 132 m², die Gartenfläche mit den Terrassen beträgt ca. 300 m².
Die Terrassen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Ursprünglich bestund die Wohnung aus einer 1-Zimmer- und einer 3-Zimmer-Wohnung, die bereits bei Erstbezug zusammengelegt wurden. Nach wie vor hat die Wohnung zwei Wohnungseingangstüren.
Die Wohnung ist höchst gepflegt.
Zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze gehören mit dazu.
Anspechpartner

Herr Anton Hiltmair, Tel. 089 - 33 99 5-113

Hausansicht

Lage und Umgebung

Die einzigartige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in Kirchberg in Tirol, in der Nähe von Kitzbühel. Von der Wohnung hat man einen unverbaubaren Blick auf den "Hahnenkamm" nach Kitzbühel sowie zur "Hohen Salve" am "Wilden Kaiser".
Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Kindergarten sind in Kirchberg.
Anspechpartner

Herr Anton Hiltmair, Tel. 089 - 33 99 5-113

Ausblick Terrasse

Grundrisse und Kaufpreis

Überblick:
  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer
  • ca. 132 m² Wohnfläche
  • ca. 130 m² Nutzfläche
  • Baujahr 1990
  • Alter der Nießbrauchnehmerin: 70 Jahre
  • Nießbrauch unbefristet (Fruchtgenussrecht in Österreich)
  • Verkehrswert: € 1.100.000,-
     
  • Kaufpreis: € 565.000,-
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Energieausweisdaten:
  • Bedarfsausweis
  • gültig bis 14.09.2025
  • Energiebedarf: 112,46 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1989
  • Energieeffizienzklasse C
  • Warmwasser enthalten
Anspechpartner

Herr Anton Hiltmair, Tel. 089 - 33 99 5-113

Grundriss
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