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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Weitere Informationen unter "Objektdetails"

Objektnummer: HpR-M-071801

Objektdetails

Die Eigentumswohnung befindet sich in München-Sendling, im 1. Obergeschoss eines 1975 erstellten Mehrfamilienhauses. Die freundliche Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essdiele, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und zwei Loggien (jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet).

Über den Eingangsbereich (Essdiele) sind alle Räume der Eigentumswohnung erreichbar. Im Norden befindet sich neben der Küche auch das Schlafzimmer. Die nach Norden ausgerichtete Loggia kann über beide Räume betreten werden. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind über die zentrale Diele (Essbereich) erreichbar. Im südlichen Bereich der Wohnung befindet sich das Wohn- und Kinderzimmer. Über diese beiden Räume können Sie die Süd-Loggia erreichen.

Die gesamte Wohnanlage (209 Wohneinheiten) wird über eine Zentralheizung mittels Fernwärme betrieben. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. In der gesamten Wohnung ist überwiegend Teppichboden verlegt worden. Die Küche ist mit PVC Bodenbelag und die Sanitärräume mit Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerabteil als auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex). Das Hausgeld beläuft sich auf 320 € im Monat.

Der derzeitige Marktwert dieser Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz liegt bei 495.000 €. Der zu zahlende Kaufpreis mit befristetem Nießbrauch liegt bei 360.000 €. Der Nießbrauch wird für die Verkäufer an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Mit Ablauf von 10 Jahren kann der Käufer über die Immobilie verfügen. Die Verkäufer sind beide 75 Jahre alt.
Anspechpartner

Herr Andreas Heinrichs, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Murnauer Straße 252, München in Obersendling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen) sind alle fußläufig erreichbar.
  • Einkaufsmöglichkeiten (ALDI) ca. 130 m
  • Bushaltestelle der Linie 63 ca. 80 m
  • U-Bahnhof "Aidenbachstraße" ca. 450 m
  • Südpark mit Freizeitgelände ca. 400 m
  • Luise-Kiesselbach-Platz und Mittlerer Ring (Anschluss zur A96 und A) ca. 1,9 km
  • Ärztehaus am Ratzinger Platz ca. 450 m
  • Westpark (vormals IGA Gelände) ca. 2,0 km
Anspechpartner

Herr Andreas Heinrichs, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Grundriss und Kaufpreis

Überblick:
  • 3-Zimmerwohnung
  • ETW mit ca. 92 m² Wohnfläche
  • Gebäude aus dem Jahr 1975
  • Wohnung im 1. Obergeschoss
  • praktischer Grundriss
     
  • Verkauf auf Nießbrauchbasis
  • befristeter Nießbrauch auf 10 Jahre

Energieausweis:
  • Verbrauchsausweis
  • 141,1 kWh / (m²*a)
  • gültig bis 26.09.2017
  • Fernwärme
  • WW enthalten
  • Baujahr 1975
Preise:
  • Marktwert: 495.000,- €
     
  • Kaufpreis: 360.000,- €
     
  • 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. auf den Marktwert
Anspechpartner

Herr Andreas Heinrichs, Tel.: 089 - 33 99 5-0

Grundriss
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