Das Konzept

Das Portfolio basiert auf dem Erwerb von Grundstücken mit dem Altbestand von vorrangig Einfamilienhäusern im Großraum München in Verbindung mit der Vergabe von Nießbrauchrecht. Ziel des Portfolios Grund & Boden München ist, Grundstücke mit dem Bestand von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und eingeschränkt Reihenhäusern im Großraum München mit möglichst großem Grundstücksanteil in guten und sehr guten Lagen zu erwerben. In Zeiten stark schwankender Börsenkurse und unsicherer Wirtschaftsentwicklung garantiert dieses Portfolio Sicherheit und Stabilität und ermöglicht darüber hinaus überdurchschnittliche Renditen durch den Erwerb von Grundstücken, die auf dem konventionellen Immobilienmarkt nicht verfügbar sind.
 
Sie investieren Ihr Kapital in Immobilien und profitieren langfristig von Grundstücken in besten Lagen.

Die Investition erfolgt nicht zum vollen Kaufpreis, da die Immobilien weiterhin von den bisherigen Eigentümern unter Vorbehalt eines lebenslangen Nießbrauchs genutzt werden. Diese Nutzung bedingt eine Reduzierung des Kaufpreises auf durchschnittlich 45 % des aktuellen Verkehrswerts.

Grundsätzlich sind Investitionssummen bis zu € 100 Mio. möglich. Die Dauer der Investitionsphase ist abhängig vom Investitionsvolumen. Durch den Kauf einer Vielzahl von Häusern in unterschiedlichen Lagen ergibt sich ideale Risikostreuung.

Ihre Vorteile

Kosten

• keine Weichkosten (nur Maklercourtage)
• keine Instandhaltungskosten (trägt Nießbrauchnutzer)
• keine Verwaltungskosten

• Grund und Boden - große Nachfrage - geringes Angebot
• geringe Volatilität und geringe Korrelation zu anderen Anlagen
• Ideale Risikostreuung

Inflationsschutz

Renditeprognose:  Mittelwert 6 % p.a.

Steuerfreie Erlöse
Bei Veräußerung der Immobilien nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren
sind die Erträge steuerfrei, soweit sich die Immobilien im Privatvermögen befinden.

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